从鹤壁、昆山的楼市“事件”，看出一场危机正悄悄降临，影响深远

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从鹤壁、昆山的楼市“事件”，看出一场危机正悄悄降临，影响深远

来源：房产新谈时间：2023-05-24 18:57:59

(资料图片仅供参考)

越来越多的人不再看好房地产行业，这可能是2023年楼市面临的最大问题。房地产行业是一个高负债高周转的行业，大部分房企也都是这样运营的，但是现在房子卖不掉，房企回笼资金就受到影响，轻则出现经营异常的问题，重则就面临资不抵债破产的风险。而房地产行业目前依旧是我国的支柱产业，涉及方方面面很多行业，牵一发而动全身，因此国家需要出面拯救房地产行业。进入2023年以来，各地全面开启了救市模式，各种各样的救市模式层出不穷，让人眼花缭乱。

根据统计数据显示，仅2023年前4个月全国各地就累计优化楼市调控措施超过230次，涉及到买房的各个方面，其中有放松限购政策、降低房贷利率、降低首付比例和提高公积金贷款比例等等。但是从过去5个月的楼市表现来看，市场表现并不尽如人意，只有一二月份的楼市行情表现不错，而从3月份开始各地楼市又陷入了低迷期。和这么大力度的救市政策相比，过去几个月的楼市走势真的很差，并没有想象中的排队买房，也没有想象中的房价反弹上涨。另外，还有一点需要注意，那就是过去几个月我国的房贷总量并没有增加太多，相反的一些月份还出现了负增长现象。

也就是说，现在的人们不仅是买房热情不高，同时更加不愿意背负高额负债去买房子，甚至很多已经买房的人都开始提前结清房贷。其实，人们这种心理也非常好理解，毕竟过去几年收入受到影响，还贷压力巨大，身心疲惫，所以现在很多人都不愿意再去背负高额负债。但是时至今日，房价依旧处于很高的水平，买房子依旧是非常困难的事情，大部分买房依旧只能凑够首付，然后再去贷款买房子。

在这种情况下，很多人对住房不急需的人都暂时不考虑买房子，就是一些刚需购房者目前都在推迟购房计划。原本随着炒房客退出楼市，买房的人就已经非常少了，而现在改善型购房者和刚需购房者又开始推迟购房计划，这对楼市来说真的是雪上加霜。也正是这个原因，现在不管是开发商还是投资客都在降价买房，由于二手房业主的销售渠道单一，并且没有任何宣传渠道，所以二手房业主只能不断降价卖房子，这也是现在很多地区二手房现房价格低于周边新房期房的主要原因。

房价下跌的现象并不仅仅出现在人口不断流失的三四线城市，最近两年以来，就是以前房价非常坚挺的一二线热点城市的房价也不坚挺了。过去几个月以来，就算在各种救市政策加持下，不少一二线热点城市的楼市走势也不理想。根据统计数据显示，月上旬一线城市房价全线下跌，二线城市除长沙微涨外其余全部下跌。在成交量方面，不管是新房成交量还是二手房成交量都出现了明显下跌，特别是武汉市的新房成交量，武汉新房成交7487套，环比下跌49%，成交量直接腰斩。另外，像北京、合肥、郑州、杭州等城市二手房成交量跌幅也都在30%左右。也就是说，现在房贷利率降低了，公积金额度高了，甚至一些地区已经全面放开了限购政策，但是商品房成交量却不升反降，这足以看出现在人们有多么不愿意买房子。

人们不愿意买房子的原因很多，一些人是因为房价太高，买不起房子，一些人是不看好房子的投资潜力，不愿意投资房产，还有一些人直接不看好未来房地产行业的发展，认为房价上涨的时代已经过去。在过去20多年里我国房价一路上涨，这让房子逐渐成为了人们心目中最好的投资产品，更是让很多人逐渐形成了房价只涨不跌的认知。但是大家心里都明白，房价不可能一直上涨下去，总会迎来下跌的那一天，而现如今我国总体住房资源已经过剩，并且部分城市住房资源过剩的现象已经非常严重了。因此，在这种情况下。房价出现下跌才是正常现象，而房价保持持续上涨才是非正常现象。其实，我国不少城市房价已经跌了很多，甚至房子已经不值钱，就比如鹤岗、玉门和阜新等资源枯竭的城市，在这些城市买房已经是一件很简单的事情。

最近一则“男子花10万买了8套房”的消息登上了热搜。据相关报道，2020年10月，开网店做生意的丁先生在河南鹤壁买了一套房作为仓库，但是丁先生长期在北京生活，到了鹤壁后发现这里的房价非常便宜，一口气花10万元买了8套房子，最便宜的一套仅1000元左右，加上中介费才2000元，这在北京可能也就是一些小区一个月的物业费，对此，丁先生表示，在鹤壁买房感觉就像买菜一样。确实，像北京这种高消费城市，有时候逛超市买菜可能花费都不止一千元。

当然了，笔者是了解安阳这个城市的，安阳的房价并没有这么多，但是丁先生也确实是花了10万元买了8套房子，这是因为丁先生买的是房鹤山区二矿那边的煤气站旁的职工宿舍。这里的房子现在已经破损，不仅十分破旧，并且还存在漏水问题，居住体验非常差。当然了，丁先生买房子只是为了当作仓库中转商品，所以对房子的要求并不高，所以这种房子并不适合普通购房者。但是不管事实怎样，都说明一件事情，当一些地区房子没有人买时，房价肯定会下跌，并且房价的跌幅是没有底线的，可能到最后白送都没人要，因为有时候持有房子也可能是负担。

最近几年以来，不断有城市爆出低价房源，这足以说明房价是可以下跌的，所以不要再信奉房价永远上涨的言论。另外，从昆山这次开发商降价被罚事件来看，我国楼市还处于政策调节的阶段，通过政策来稳定房价，防止房价大涨大跌。对于这个问题，著名经济学者马光远就提出了自己的看法，马光远认为房地产市场已经和过去不一样了，可我们有些地方仍然停留在过去不让降价，如果卖不出去，最后谁来兜底？房地产市场之所以乱象频发，和过度地干预关系太大了。

可以看出，当下楼市正处于一个矛盾的节点，或者说当下楼市正处于转折点。但是有一点可以明确，那就是现在我国很多城市住房资源已经过剩，特别是那些人口不断流失的三四线城市，住房资源已经供大于求。因此，从供需关系角度来看，未来一些城市肯定会出现房子越来越难卖甚至卖不掉的情况，房价自然也会越降越低。还是那句话，房子最终是给人居住的，判断一个城市未来房价的走势，还是需要根据当地人口来判断！

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