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昆明房价翻了四倍,这些盘竟然还没卖完?

来源：搜狐焦点    时间：2023-07-10 16:15:00

前段时间血拼姐盘点了昆明2023年入市新盘，有网友询问有没有“老盘”可以买，最好是“现房、配套成熟、学区明确，还能有证”。


【资料图】

二手房虽然好，但是要捡到没人住过的二手房，还是太难找。

其实，昆明还有不少地产“老大哥”，十年入市至今仍在售卖，有些是单价太高、有些是老板更替、有些是盘体量超大，这些项目可以说是见证城市发展历程，房价甚至随着时间翻了翻。

那么，今天就跟随血拼姐一起看看那些售卖多年的楼盘。

首先，昆明来看一下昆明这十几年来的房价走势。

据国家统计局数据显示，昆明在2006年住宅商品房平均销售价格为2733元/㎡，2012年均价才全面破5000/㎡，2018年均价正式进入万元大关。

今天盘点的这些“元老级”楼盘，房价也随着昆明市场一路高攀。

据血拼姐不完全统计，入市十年，仍然没卖完的项目还不少。

这些项目通常都是“物业类型太高端”因为能够得着门槛的人群太少，一直没有卖完。而项目随着时间的打磨，项目也在不停涨价，更是“贵上加贵”。

当然，还有个别楼盘，是因为体量太大，产品也在不断地更新迭代，虽然盘还是那个盘，但是产品早已经换新。

血拼姐按照时间排序，为大家罗列了以下几个入市十年以上，仍然在售的楼盘。

13年·润城

作为昆明西山区第一大红盘，润城项目位于前兴路与日新中路交叉片区。

润城总占地面积约2000亩，分为8个商务商业大道、11个住区、180万平米商业，可谓是西山区的第一大盘，项目首开时间为2010年，迄今为止已有13年。

润城历经多年发展，周边配套已经非常成熟，商业配套已兑现过半，而昆明润城学校也成为昆明最好的民办学校之一。

回头再看项目的价格，住宅历史最低价对外报价为8000元/㎡。

2016年，润城全面迈入万元大关，九区住宅均价当时报价为10000元/㎡，随后房价一路攀升，成为片区内最保值的项目之一。目前，润城三辰府在售，产品类型为建面约130-230㎡高层住宅，属于改善性置业，均价约19500元/㎡。

14年·溪麓南郡

溪麓南郡位于世博板块，东邻阳光高尔夫球场，南接昆明野生动物园，项目容积率仅为1.22，是昆明主城区少有的低密生态盘。

溪麓南郡占地面积约三万方，整体业态以花园洋房和别墅为主。项目首开时间为2009年，迄今为止已有14年。

虽然项目时间比较长，但是价格一直都不便宜。首开高层均价约4000元/㎡，别墅约1.27万元/㎡，而当时昆明住宅商品房整体均价也才3586元/㎡，可谓是领跑昆明市场。

随着前期高层和洋房的售罄，后续二三期地块均价一路高涨，目前洋房均价约10000-14300元/㎡，别墅产品约600万-850万元/套，现尾盘在售，库存即将告罄。

17年·世博生态城

世博生态城应该是昆明目前在售最老的项目，血拼姐查询了相关预售证信息，最早在2005年就获得了首批预售证，首开时间为2006年，迄今为止已有17年。可以说在世博会的热潮后，项目就开始启动，吃足了市场红利。

在价格方面，作为昆明老牌富人区，2007年洋房均价就高达7200/㎡，别墅均价约15000元/㎡，而这一年，昆明的住宅均价只有2994/㎡。

在业态上，世博生态城一直秉承着低密高端的配置，打造片区内的高端产品。随着世博园的升级改造，项目的产品也在不断升级。

目前项目在售地块为世博生态城－蓝湖邻里，是世博片区少见的湖居产品，以1.5的容积率，推出洋房和别墅业态产品，目前在售洋房建面约132-215㎡，头排观湖墅建筑面积约415-488㎡。

17年·万辉星城

又是一座千亩大盘，万辉星城作为太平新城第一大盘，从2006年正式落地。许多人对万辉地产不了解，其实这个项目是国企开发，资金实力一直非常有保障。

项目业态比较全面，高层、小高层、洋房、别墅都有涵盖。不过因为项目在太平新城，房价一直波动不大，2007年项目的均价约3500元/㎡左右，2012年高层均价约4500元/㎡，目前最新价格也仅仅约6500元/㎡。

从房价上来看，项目17年来波动并不是很大。

但在产品方面，在十几年前的项目，无论是从设计规划还是区位打造上都非常超前。景观上除了有廊桥水榭、项目内还有约8万平方米的水域，容积率更是低至1.07。

配套方面，项目占据了太平新城的最佳地段，配套有奥特莱斯和昆华医院，周边有太平新城最好的学校安宁中学和万辉康桥学校。

目前在售的房源为洋房和联排产品，洋房在售户型建面约89-129㎡，为1梯2户设计；联排产品在售户型建面约199-223㎡，总价约155万-220万元/套。

写在最后

随着近几年房地产市场的缩紧，无论是刚需盘还是改善盘，购房者都更倾向于“高性价比”，这意味着曾经的单一亮点，将无法打动购房者，除了“户型产品”的原始需求，更多购房者把目光汇集到“服务、配套、升值空间”上。

以上这几个项目都是开发多年的成熟住区。因为体量大、产品高端等原因，至今仍有产品在售。如果对成熟住区感兴趣的朋友不妨去到实地一看。

这种项目相比期房来说，更为直观，无论是配套设施还是学区划片其实都已经很明确，不用太过担心。

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